IntBooks 没有专门的物业管理模块——没有租约登记册、单位分类账或分层物业计费。它为房东和小业主提供的是扎实的会计功能：租金发票、逾期提醒、按物业或单位标记收支的会计维度、带折旧的固定资产登记册，以及 MyInvois 电子发票。
为何通用会计软件无法满足房地产行业
我们每周都听到的房地产会计问题
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租金收入存在电子表格中
每个单位的租金、付款日、滞纳金和押金都存在工作簿里，与银行存款、总账或任何审计轨迹都对不上。
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维修成本没有按单位分摊
B 座屋顶漏水时，费用计入笼统的「维修」科目。您永远看不到每个单位或每项物业的盈利。
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折旧和购置记录分散各处
每项物业的购置日期、成本和改良历史都不同。日后出售时，重新拼凑这些记录就像做鉴证调查。
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租户开票增加麻烦
商业租户可能要求电子发票，而每位租户都需要清楚的对账单。两者都靠人工处理难以扩展。
专为房地产打造
专门构建的模块——而非通用会计
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租金开票与收款
将每位租户设为客户并开具发票、记录收款，并在应收账龄报告中查看未收金额。
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逾期提醒
使用催款级别发送逾期租金提醒，让迟付的租户得到一致的跟进。
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按物业归集收支
用「物业」或「单位」等会计维度标记租金、维修、地税、门牌税和保险，并据此出盈利报告。
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固定资产与折旧
将每项物业连同成本和资本改良记入固定资产登记册，并运行折旧计划。
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维修与承包商账单
按物业记录承包商账单，并选择科目——维修费用或资本改良——让税务处理清清楚楚。
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MyInvois 电子发票
为有需要的租户开具电子发票；每张在开具时提交到 MyInvois。
运作方式
从设置到月底结账
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设置您的物业
为物业或单位建立会计维度，把每位租户设为客户，并将每项物业记入固定资产登记册。
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每月开具租金发票
开具租金发票、在收到款项时记录，并与导入的银行月结单核对。
- 3
费用发生即标记
把每张承包商账单、地税和门牌税付款标记到所属物业。
- 4
全面掌握完成月结
在月末检视按物业的盈利、未收租金和折旧。
现实案例
房地产行业如何使用 IntBooks
- 每月向五位店屋租户开具发票的个人房东
- 追踪多项出租物业收支的家族公司
- 向商业租户开具电子发票的混合型物业组合业主
- 为每项物业保存购置成本和改良记录的家族办公室
- 按地点标记水电和维修成本的共享办公空间营运商
- 使用会计维度按项目追踪成本的小型发展商
房地产行业使用的核心模块
房地产 常见问题
- IntBooks 能按单位追踪租金收入吗？
- 可以，使用会计维度。建立「单位」之类的维度，把每张租金发票和每笔费用标记上去，再用分部报告查看每个单位的收支。IntBooks 没有专门的单位分类账、租约登记册或押金追踪，这些资料需要记录在客户资料中或另行保存。
- IntBooks 如何处理物业折旧和 RPGT 记录？
- 每项物业都可以连同购置成本、资本改良和折旧方法记入固定资产登记册。IntBooks 不计算产业盈利税（RPGT），但它保存的成本和改良记录，正是您或您的税务顾问在出售时需要的资料。
- 住宅和商业租户可以在 IntBooks 中属于同一物业吗？
- 可以。每位租户都是一个客户，因此商业和住宅租户可以共用同一个物业维度。为有需要的租户开具电子发票；IntBooks 不会按租约类型自动把租户分为个别或合并电子发票。
- IntBooks 支持 JMB / MC 账户的分层物业管理吗？
- 没有专门的分层物业模块：没有偿债基金计费、按份额单位收费或分层物业专用报告。JMB 或 MC 可以把 IntBooks 用作总账，但请与其审计师确认《2013 年分层管理法令》下的报告义务。