Hartanah & Real Estat

Perisian Perakaunan untuk Pemilik Hartanah (Malaysia)

Invois sewa, kos mengikut hartanah, dan susut nilai — dalam satu lejar, tanpa hamparan yang rosak setiap kali anda menambah unit.

Sertai senarai menunggu Lihat ciri-ciri

IntBooks tidak mempunyai modul pengurusan hartanah khusus — tiada daftar penyewaan, lejar unit, atau pengebilan strata. Apa yang diberikannya kepada tuan tanah dan pemilik hartanah kecil ialah perakaunan yang kukuh: invois sewa, peringatan tunggakan, dimensi perakaunan untuk menanda pendapatan dan kos mengikut hartanah atau unit, daftar aset tetap dengan susut nilai, dan e-Invois MyInvois.

Mengapa perisian perakaunan generik gagal untuk perniagaan hartanah

Masalah perakaunan hartanah yang kami dengar setiap minggu

  • Pendapatan sewa tersimpan dalam hamparan

    Sewa, tarikh bayaran, caj lewat, dan deposit keselamatan setiap unit disimpan dalam buku kerja yang tidak terikat dengan deposit bank, Lejar Am, atau sebarang jejak audit.

  • Kos penyelenggaraan tidak diagihkan mengikut unit

    Apabila bumbung di Blok B bocor, kosnya masuk ke akaun 'Pembaikan' umum. Anda tidak pernah dapat melihat keuntungan setiap unit atau setiap hartanah.

  • Rekod susut nilai dan pemerolehan berselerak

    Setiap hartanah mempunyai tarikh pemerolehan, kos, dan sejarah penambahbaikan yang berbeza. Apabila anda menjualnya kelak, mengumpul semula rekod ialah kerja forensik.

  • Invois penyewa menambah geseran

    Penyewa komersial mungkin meminta e-Invois, dan setiap penyewa memerlukan penyata yang jelas. Melakukan kedua-duanya secara manual tidak berskala.

Dibina untuk hartanah

Modul dibina khas — bukan perakaunan generik

  • Invois sewa & kutipan

    Invoiskan setiap penyewa sebagai pelanggan, rekod bayaran, dan lihat baki tertunggak dalam laporan penghutang berumur.

  • Peringatan tunggakan

    Hantar peringatan untuk sewa tertunggak menggunakan tahap tuntutan bayaran, supaya penyewa yang lewat membayar disusuli secara konsisten.

  • Pendapatan dan kos mengikut hartanah

    Tandakan sewa, penyelenggaraan, cukai tanah, cukai taksiran, dan insurans dengan dimensi perakaunan seperti Hartanah atau Unit, dan laporkan keuntungan mengikutnya.

  • Aset tetap & susut nilai

    Rekodkan setiap hartanah dalam daftar aset tetap dengan kos dan penambahbaikan modalnya, dan jalankan jadual susut nilai.

  • Bil penyelenggaraan & kontraktor

    Rekodkan bil kontraktor bagi hartanah berkenaan dan pilih akaunnya — perbelanjaan pembaikan atau penambahbaikan modal — supaya layanan cukainya jelas.

  • E-Invois MyInvois

    Keluarkan e-Invois kepada penyewa yang memerlukannya; setiap satu dikemukakan kepada MyInvois semasa ia dikeluarkan.

Bagaimana ia berfungsi

Daripada persediaan ke penutupan akhir bulan

  1. 1

    Sediakan hartanah anda

    Buat dimensi untuk hartanah atau unit anda, tambah setiap penyewa sebagai pelanggan, dan rekodkan setiap hartanah dalam daftar aset tetap.

  2. 2

    Invois sewa setiap bulan

    Keluarkan invois sewa, rekod bayaran apabila diterima, dan padankannya dengan penyata bank yang anda import.

  3. 3

    Tandakan kos semasa ia berlaku

    Tandakan setiap bil kontraktor, bayaran cukai tanah, dan cukai taksiran kepada hartanah yang berkenaan.

  4. 4

    Tutup dengan keterlihatan penuh

    Semak keuntungan mengikut hartanah, sewa tertunggak, dan susut nilai pada hujung bulan.

Contoh dunia sebenar

Apa yang perniagaan hartanah gunakan IntBooks untuk

  • Tuan tanah individu yang menginvois lima penyewa rumah kedai setiap bulan
  • Syarikat keluarga yang menjejaki pendapatan dan kos merentas beberapa hartanah sewaan
  • Pemilik portfolio campuran yang mengeluarkan e-Invois kepada penyewa komersial
  • Pejabat keluarga yang menyimpan rekod kos pemerolehan dan penambahbaikan bagi setiap hartanah
  • Pengendali ruang kerja bersama yang menandakan kos utiliti dan penyelenggaraan mengikut lokasi
  • Pemaju kecil yang menjejaki kos setiap projek dengan dimensi perakaunan

Modul teras yang digunakan oleh perniagaan hartanah

Soalan Lazim Hartanah

Bolehkah IntBooks menjejaki pendapatan sewa bagi setiap unit?
Ya, menggunakan dimensi perakaunan. Buat dimensi seperti Unit, tandakan setiap invois sewa dan perbelanjaan dengannya, dan gunakan laporan segmen untuk melihat pendapatan dan kos bagi setiap unit. IntBooks tidak mempunyai lejar unit, daftar penyewaan, atau penjejakan deposit khusus, jadi butiran tersebut perlu disimpan dalam rekod pelanggan atau secara berasingan.
Bagaimanakah IntBooks mengendalikan susut nilai hartanah dan rekod RPGT?
Setiap hartanah boleh dimasukkan ke dalam daftar aset tetap dengan kos pemerolehan, penambahbaikan modal, dan kaedah susut nilainya. IntBooks tidak mengira Cukai Keuntungan Harta Tanah, tetapi rekod kos dan penambahbaikan yang disimpannya ialah apa yang anda atau penasihat cukai anda perlukan apabila anda menjual.
Bolehkah penyewa kediaman dan komersial berada dalam hartanah yang sama dalam IntBooks?
Ya. Setiap penyewa ialah pelanggan, jadi penyewa komersial dan kediaman boleh berkongsi dimensi hartanah yang sama. Keluarkan e-Invois kepada penyewa yang memerlukannya; IntBooks tidak mengasingkan penyewa kepada e-Invois individu atau disatukan mengikut jenis penyewaan.
Adakah IntBooks menyokong pengurusan strata untuk akaun JMB / MC?
Bukan dengan modul strata khusus: tiada pengebilan kumpulan wang penjelas, caj berasaskan unit syer, atau laporan khusus strata. JMB atau MC boleh menggunakan IntBooks sebagai lejar amnya, tetapi semak kewajipan pelaporannya di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 dengan juruauditnya.

Bacaan & perkhidmatan berkaitan

Baca lagi

Perkhidmatan luar

Sedia mencuba IntBooks untuk perniagaan hartanah anda?

IntBooks kini dalam beta tertutup. Sertai senarai menunggu secara percuma dan kami akan menjemput anda serta membantu persediaan, termasuk e-Invois MyInvois.

Sertai senarai menunggu Bercakap dengan kami