无论您拥有三间店铺还是管理 200 个分层产权单元,IntBooks 都提供必要的房地产会计——每单元租金账本、租户管理、维护成本分配、折旧时间表和 RPGT 就绪的资本记录——基于一个 MyInvois 合规的会计核心。
为何通用会计软件无法满足房地产行业
我们每周都听到的房地产会计问题
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租金收入存在于电子表格中
每个单元的租金、付款日期、滞纳金和保证金位于一个工作簿中,该工作簿与银行存款、总账或任何审计跟踪无关。
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维护成本未按单元分配
当 B 座屋顶漏水时,成本进入通用'维修'账户。您永远无法看到每单元、每塔楼或每投资组合的盈利能力。
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折旧和 RPGT 记录分散
每个物业都有不同的购置日期、估值和改进历史。当您最终出售时,RPGT 计算是一项法证练习。
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MyInvois 下的租户电子发票增加阻力
商业租户需要实时电子发票。住宅租户需要每月合并。混合用途投资组合同时处理两者——通常很糟糕。
专为房地产打造
专门构建的模块——而非通用会计
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每单元租金账本
每个单元都有自己的账本——应付租金、已付、未付、滞纳金、保证金。按塔楼、按投资组合或在集团级别汇总。
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租赁管理
跟踪租赁协议、续约日期、租金上涨和保证金。即将续约和未付余额的自动提醒。
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每单元成本分配
将维护、维修、地税、估税、保险和管理费分配到特定单元。查看每单元、每塔楼的盈利能力。
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折旧与资本记录
跟踪每个物业的购置成本、资本改进和折旧时间表。当您出售时 RPGT 计算就绪。
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维护与承包商管理
跟踪承包商发票,将其链接到特定单元,并标记总账影响(收入可抵扣维修与资本改进)用于税务目的。
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租户的 MyInvois B2B + B2C
商业租户获得实时 B2B 电子发票;住宅租户按 LHDN 指南作为每月合并电子发票提交。
运作方式
从设置到月底结账
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设置您的投资组合
添加每个物业、每个单元和每个租赁。导入期初余额和购置历史。
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自动化租金收款
经常性租金发票每月生成。租户通过 FPX、卡或银行转账支付。付款自动与单元账本对账。
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随发生分配成本
当承包商账单进来时,将其标记到特定单元。维护、地税和估税都被清晰分配。
- 4
以完整可见性关闭
每单元 P&L、入住率、折旧时间表、RPGT 记录和 MyInvois 提交每月一起关闭。
现实案例
房地产行业如何使用 IntBooks
- 个人房东管理 5 个店铺租赁,每月经常性发票
- 物业管理公司为公寓楼 JMB 管理 200 个分层产权单元
- 混合用途投资组合,商业租户(B2B 电子发票)和住宅租户(B2C 合并)
- 家族办公室跟踪 12 个物业的折旧以为 RPGT 做好准备
- 联合办公运营商按桌每月分配共享公用事业和维护
- 房地产开发商在单元交付前跟踪每个项目的预完工成本
房地产行业使用的核心模块
房地产 常见问题
- IntBooks 可以按单元跟踪租金收入吗?
- 是。每个单元都有自己的账本,显示已开账租金、已收租金、未付余额、滞纳金和保证金。您可以按物业、按塔楼、按投资组合或在集团级别汇总。
- IntBooks 如何处理物业折旧和 RPGT 记录?
- 每个物业都设置在固定资产登记册中,带有购置成本、资本改进和折旧方法。当您最终出售时,RPGT 计算直接从账本中提取购置成本、允许的资本支出和累计折旧。
- 住宅和商业租户可以在 IntBooks 的同一物业中吗?
- 是。每个单元都配置为住宅或商业。商业租户自动向 MyInvois 提交 B2B 实时电子发票;住宅租户按 LHDN B2C 指南汇总为每月合并电子发票。
- IntBooks 是否支持 JMB / MC 账户的分层管理?
- 是。联合管理机构和管理公司可以使用 IntBooks 跟踪偿债基金收款、每单元维护费、资本支出和租赁查询。审计就绪的财务报表符合 SCMA 2013 要求。