Hartanah & Real Estat

Perisian Perakaunan Pengurusan Hartanah (Malaysia)

Lejar sewa, kutipan penyewa, dan susut nilai — tanpa spreadsheet yang rosak setiap kali anda menambah unit.

Mula percubaan percuma Lihat ciri-ciri

Sama ada anda memiliki tiga rumah kedai atau menguruskan 200 unit strata, IntBooks menghantar perlu perakaunan hartanah — lejar sewa setiap unit, pengurusan penyewa, peruntukan kos penyelenggaraan, jadual susut nilai, dan rekod modal sedia RPGT — di atas teras perakaunan yang patuh MyInvois.

Mengapa perisian perakaunan generik gagal untuk perniagaan hartanah

Masalah perakaunan hartanah yang kami dengar setiap minggu

  • Hasil sewa hidup dalam spreadsheet

    Sewa setiap unit, tarikh pembayaran, yuran lewat, dan deposit jaminan duduk dalam buku kerja yang tidak terikat dengan deposit bank, Lejar Am, atau sebarang jejak audit.

  • Kos penyelenggaraan tidak diperuntukkan setiap unit

    Apabila bumbung bocor di Blok B, kos masuk ke akaun 'Pembaikan' umum. Anda tidak pernah dapat melihat keuntungan setiap unit, setiap menara, atau setiap portfolio.

  • Rekod susut nilai dan RPGT bertaburan

    Setiap hartanah mempunyai tarikh perolehan, penilaian, dan sejarah penambahbaikan yang berbeza. Apabila anda akhirnya menjual, pengiraan RPGT adalah latihan forensik.

  • E-invois penyewa di bawah MyInvois menambah geseran

    Penyewa komersial mahukan e-invois masa nyata. Penyewa kediaman memerlukan disatukan bulanan. Portfolio kegunaan campuran menguruskan kedua-duanya — biasanya dengan buruk.

Dibina untuk hartanah

Modul dibina khas — bukan perakaunan generik

  • Lejar sewa setiap unit

    Setiap unit mempunyai lejarnya sendiri — sewa terhutang, dibayar, tertunggak, yuran lewat, deposit jaminan. Lipatkan mengikut menara, mengikut portfolio, atau pada peringkat kumpulan.

  • Pengurusan penyewaan

    Jejak perjanjian penyewaan, tarikh pembaharuan, kenaikan sewa, dan deposit jaminan. Peringatan automatik untuk pembaharuan yang akan datang dan baki tertunggak.

  • Peruntukan kos setiap unit

    Peruntukkan penyelenggaraan, pembaikan, cukai pintu, cukai taksiran, insurans, dan yuran pengurusan kepada unit tertentu. Lihat keuntungan setiap unit, setiap menara.

  • Susut nilai & rekod modal

    Jejak kos perolehan, penambahbaikan modal, dan jadual susut nilai setiap hartanah. Pengiraan RPGT sedia apabila anda menjual.

  • Penyelenggaraan & pengurusan kontraktor

    Jejak invois kontraktor, pautkan kepada unit tertentu, dan tandakan kesan Lejar Am (pembaikan boleh ditolak hasil vs penambahbaikan modal) untuk tujuan cukai.

  • MyInvois B2B + B2C untuk penyewa

    Penyewa komersial mendapat e-invois B2B masa nyata; penyewa kediaman dihantar sebagai e-invois disatukan bulanan mengikut garis panduan LHDN.

Bagaimana ia berfungsi

Daripada persediaan ke penutupan akhir bulan

  1. 1

    Sediakan portfolio anda

    Tambah setiap hartanah, setiap unit, dan setiap penyewaan. Import baki pembukaan dan sejarah perolehan.

  2. 2

    Automatikan kutipan sewa

    Invois sewa berulang dijana bulanan. Penyewa membayar melalui FPX, kad, atau pemindahan bank. Pembayaran disesuaikan secara automatik terhadap lejar unit.

  3. 3

    Peruntukkan kos apabila ia berlaku

    Apabila bil kontraktor masuk, tandakan kepada unit tertentu. Penyelenggaraan, cukai pintu, dan taksiran semuanya diperuntukkan dengan kemas.

  4. 4

    Tutup dengan keterlihatan penuh

    P&L setiap unit, kadar penghunian, jadual susut nilai, rekod RPGT, dan penghantaran MyInvois semuanya ditutup bersama bulanan.

Contoh dunia sebenar

Apa yang perniagaan hartanah gunakan IntBooks untuk

  • Tuan tanah individu menguruskan 5 penyewaan rumah kedai dengan invois berulang bulanan
  • Firma pengurusan hartanah mentadbir 200 unit strata untuk JMB blok pangsapuri
  • Portfolio kegunaan campuran dengan penyewa komersial (e-invois B2B) dan penyewa kediaman (B2C disatukan)
  • Pejabat keluarga menjejak susut nilai merentas 12 hartanah untuk kesediaan RPGT
  • Pengendali co-working memperuntukkan utiliti dan penyelenggaraan dikongsi setiap meja setiap bulan
  • Pemaju hartanah menjejak kos pra-penyiapan setiap projek sebelum penyerahan unit

Modul teras yang digunakan oleh perniagaan hartanah

Soalan Lazim Hartanah

Bolehkah IntBooks menjejak hasil sewa setiap unit?
Ya. Setiap unit mempunyai lejarnya sendiri menunjukkan sewa diinvois, sewa diterima, baki tertunggak, yuran lewat, dan deposit jaminan. Anda boleh melipatkan mengikut hartanah, mengikut menara, mengikut portfolio, atau pada peringkat kumpulan.
Bagaimana IntBooks mengendalikan susut nilai hartanah dan rekod RPGT?
Setiap hartanah disediakan dalam daftar aset tetap dengan kos perolehan, penambahbaikan modal, dan kaedah susut nilai. Apabila anda akhirnya menjual, pengiraan RPGT menarik kos perolehan, perbelanjaan modal yang dibenarkan, dan susut nilai terkumpul terus daripada lejar.
Bolehkah penyewa kediaman dan komersial berada pada hartanah yang sama dalam IntBooks?
Ya. Setiap unit dikonfigurasi sebagai kediaman atau komersial. Penyewa komersial secara automatik menghantar e-invois masa nyata B2B ke MyInvois; penyewa kediaman dikumpulkan ke dalam e-invois disatukan bulanan mengikut garis panduan B2C LHDN.
Adakah IntBooks menyokong pengurusan strata untuk akaun JMB / MC?
Ya. Badan Pengurusan Bersama dan Perbadanan Pengurusan boleh menggunakan IntBooks untuk menjejak kutipan dana penjelasan, yuran penyelenggaraan setiap unit, perbelanjaan modal, dan pertanyaan penyewaan. Penyata kewangan sedia audit memenuhi keperluan SCMA 2013.

Bacaan & perkhidmatan berkaitan

Baca lagi

Perkhidmatan luar

Sedia mencuba IntBooks untuk perniagaan hartanah anda?

Mula percubaan percuma. Tiada kad kredit diperlukan. Sedia MyInvois keluar dari kotak.

Mula percubaan percuma Bercakap dengan kami